Kapitalanlager aufgepasst! Sanierte Doppelhaushälfte, ideal für eine WG-Vermietung geeignet

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage – oder einer gemütlichen, sanierten Doppelhaushälfte und das zentrumsnah und doch ruhig gelegen? Dann sind Sie hier genau richtig!

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche und Elektrogeräten, sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Ein eigenständiges Studio mit Schlafzimmer, Duschbadezimmer und Kochzeile wurde nachträglich ausgebaut.

Der private Garten inkl. Gartenhaus lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert bzw. saniert. Besonders zu erwähnen ist:

- Fassadendämmung 1993

- neue Dacheindeckung 2005

- neue Gas-Zentralheizung 2020

- Fassadensanierung 2024

Ausstattung:

• Grundstück:                ca. 134 m²
• Baujahr:                      1947, laufend saniert und renoviert
• Wohnfläche:                ca. 93 m²
• Anzahl Zimmer:           4, davon 3 Schlafzimmer
• Anzahl Badezimmer:   2 und sep. Gäste-WC
• Heizungsart:                Gas-Zentralheizung
• Energiekennwert:         D, 110,1 kWh/(m²*a), Gas, B
• Verfügbar ab:               sofort, das Haus steht derzeit leer

Lage:

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Reutlingen. Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Schulen und Kindergärten. Der Westbahnhof ist nur eine Kreuzung entfernt.

Dank der geschickten Anbindung an die B28 ( Tübingen ) oder die B27 ( Stuttgart ) ist Reutlingen auch ein idealer Standort für Pendler.