Top gepflegtes Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Zweifamilienhaus, entweder für Ihre große Familie oder als Kapitalanlage? - Dann sind Sie hier genau richtig.

Das im Ortskern, ruhig gelegene Doppelhaus wurde im Laufe der Jahre umfangreich saniert und modernisiert. Speziell die linke Haushälfte wurde in den Jahren 1998/99 komplett saniert. Ebenso das Erdgeschoss der rechten Haushälfte. Das Ober- und das Dachgeschoss der rechten Haushälfte sind noch im Zustand aus den 1960er Jahre. Hier können Sie Ihren Wohnraum bei Bedarf noch erweitern. Vor allem die linke Haushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten, sofort bezugsfähigen Zustand. Beide Wohneinheiten sind zurzeit noch vermietet. Im großen Hof finden Sie oder Ihre Mieter genügend Parkmöglichkeiten. Ob Garage, Doppelgarage oder Außenstellplatz.

Ausstattung:

• Zweifamilienhaus mit 3 Etagen
• Grundstück ca. 731 m²
• Baujahr 1935, wesentlich umgebaut und saniert: 1998
• Wohnfläche ca. 259,86 m² (Wohnung 1 und Wohnung 2)
• 8 Zimmer
• 3 Badezimmer, 1x Gäste-WC
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999
• Außenstellplatz, Garage 

Lage:

Das Zweifamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage in Rangendingen-Bietenhausen. Mit ca. 5.400 Einwohnern (mit Teilgemeinden) bietet die Gemeinde Rangendingen hohe Wohn- und Lebensqualität, verbunden mit hervorragender Infrastruktur sowohl auf dem Dienstleistungssektor als auch bei den öffentlichen Einrichtungen. Direkt vor Ort befinden sich z.B. Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Banken, Allgemeinmediziner, Apotheke. Der schön gelegene und gepflegte Badesee am Ortsrand von Rangendingen zieht viele Badefreunde von nah und fern an.

Die Verkehrslage zwischen den beiden wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachsen Stuttgart-Böblingen-Horb-Rottweil (B14) und Stuttgart-Tübingen-Hechingen-Balingen-Rottweil (B27) ist ausgezeichnet. Sehr günstig wirkt sich die nahe Autobahn von Stuttgart nach Singen (Bodenseeautobahn) aus, nur wenige km sind es, bis man die A81 beim Anschluss Empfingen erreicht. Der Öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.