Perfekte Wohnlage! Modernisiertes Einfamilienhaus in herrlicher Südausrichtung

Objektbeschreibung

Das top gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlich, sonniger Wohnlage in einem Randgebiet von Hirrlingen.

Im Jahr 2018 wurde das komplette Obergeschoss sowie einzelne Räume im Haus aufwändig und professionell modernisiert. Was wurde gemacht? Elektrik, Fenster, komplett neues Badezimmer und Gäste-WC, neue Grundrissgestaltung, neue Bodenbeläge, neue Küche und alle Wand- und Deckenflächen.

Zum Raumangebot im Obergeschoss gehört der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon (ebenfalls saniert), der neuen „Wellnessoase“ inkl. freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche, einem gemütlichen Büro bzw. auch als Ankleide nutzbar, sowie dem Hauptschlafzimmer.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen noch jede Menge Ausbaureserve. Hier lassen sich gut noch 2 weitere Schlafzimmer ausbauen.

Die direkt ins Haus integrierte Garage, ein Gästezimmer mit angeschlossenem kleinen Duschbad, sowie Wasch- und Heizraum runden das Raumangebot im Untergeschoss ab. 

Ausstattung

• Grundstück ca. 369 m²
• Baujahr 1962, umfangreich modernisiert 2018
• Wohnfläche ca. 116,55 m² mit 2 Geschossen
• Zentralheizung
• 1x Garage, 2x Außenstellplatz
• 4 Zimmer, 1 Badezimmer

Lagebeschreibung

Hirrlingen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt idyllisch am Rande des Naturparks Schönbuch und ist von einer malerischen Hügellandschaft umgeben. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu den städtischen Annehmlichkeiten.

Hirrlingen bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur. Im Ort selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie einen Supermarkt, Bäckereien, Apotheken und Banken. Zudem gibt es Kindergärten und eine Grundschule, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten wie Rottenburg am Neckar oder Tübingen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B28 sind die Städte Tübingen und Reutlingen sowie der Anschluss an die Autobahn A81 schnell erreichbar. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Rottenburg am Neckar und Tübingen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten.