Top gepflegte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die ganze Familie - modernes Wohnen in einmaliger Aussichtslage

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer top gepflegten Doppelhaushälfte – in die man gleich einziehen kann – und das in einer sehr begehrten Wohn- Aussichtslage, dann sind Sie hier genau richtig! Die in bester Massivbauweise 1998 erbaute Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Aussage „hier kann man gleich einziehen“ trifft hier definitiv zu. Zuletzt wurde das Erdgeschoss aufwändig renoviert, inkl. neuer Einbauküche und Öffnung der Küche hin zum Wohn-/Essbereich. Neben den üblichen Kellerräumen und der in das Haus integrierten Garage im Untergeschoss gibt es ein kleines separates Appartement mit eigenem Duschbadezimmer. Heute als Jugend-Appartement genutzt, später ganz leicht vermietet. Dank eigenem Eingang kein Problem! Den „WOW-Effekt“ bekommen Sie spätestens, wenn Sie durch die Glastüre in das offen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit moderner, neuwertiger Einbauküche gelangen. Ihren Kaffee können Sie ganz bequem auf dem eigenen Balkon genießen, während Sie die Aussicht auf sich wirken lassen. Die große Gartenterrasse hinter dem Haus bietet genügend Platz für die ein oder andere Grillsession. Die drei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss runden das Raumangebot gekonnt ab.

Ausstattung:

• Grundstück ca.: 292 m²
• Baujahr: 1998, letzte Modernisierung des Innenraums 2023
• Wohnfläche ca.: 155,16 m²
• Anzahl Zimmer: 6, davon 4 Schlafzimmer
• Anzahl Badezimmer: 2 und sep. Gäste-WC
• Heizungsart: Wärmepumpe
• Energiekennwert: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
• Pkw-Stellplatz: 1x Garage, 2 Außenstellplätze
• Verfügbar ab: Sommer 2026

Lage:

Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr, in einer Sackgasse. Dank der Höhenlage erwartet Sie ein einmaliger Weitblick über Rottenburg. Die Immobilie befindet sich in Rottenburg am Neckar, in herrlicher Südausrichtung, in einer ruhigen, sonnigen und gewachsenen Wohnlage. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilienhäusern sowie viel Grün aus und gehört zu den gefragten Wohnlagen für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Rottenburg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Die Lage bietet zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Rottenburg sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine gute Anbindung an Tübingen, Reutlingen und die Region Stuttgart. Über die nahegelegene B28 erreichen Sie ebenfalls schnell die umliegenden Städte.