Wohnen und arbeiten kombiniert – Wohnhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Sie sind Gewerbetreibender, z.B. Handwerker oder auf der Suche nach einem Verkaufsraum und möchten gleichzeitig im gleichen Haus wohnen?  Dann sind Sie hier genau richtig. Ein sep. Gäste-WC ist ausserdem vorhanden.

Das Erdgeschoss wurde früher als Schreinerwerkstatt genutzt und bietet heute viel Platz mit seinen zwei Räumen für einen Direktverkauf.

Über ein separates Treppenhaus gelangen Sie in die helle und freundliche Obergeschosswohnung. Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit angeschlossener Küche und Zugang zum großen Balkon bilden das Herzstück der Wohneinheit. Die beiden Schlafräume, sowie das Hauptbadezimmer befindet sich eine Etage höher im Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ggf. sofort bezogen werden.

Ausstattung

• Grundstück 231 m²               
• 1955, wesentlich umgebaut und saniert: 1995 
• 172 m² (Wohnung) und 60 m² Gewerbeeinheit
• 5 Zimmer
• 2x Gäste-WC, 1 Badezimmer
• Holzofen und Elektroöfen
• Außenstellplatz

Lage:

Willkommen in Hechingen – einer Stadt voller Geschichte und Natur. Hechingen liegt am Fuße der schwäbischen Alb, in unmittelbarer Nähe zur B27, die eine schnelle Verbindung nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart ermöglicht. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Hier finden Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch Lebensqualität inmitten einer idealen Lage.

Die direkte Anbindung an die B27 bringt Sie mit einer kurzen Fahrzeit in die Nahzentren Balingen/Tübingen und Reutlingen. Der Flughafen in Stuttgart beispielweise ist in ca. 40 Min. erreichbar. Auch die Fahrt in den Urlaub über die A81 bietet sich an. Hier sind Sie auf dem Zubringer nahe Haigerloch in ca. 15 Min.